说个消息，土著心目中的祖庙核心板块已经没一手盘了。

【资料图】

日前，普君新城华府二期收官！卖了1100多个日夜，终于清盘，自此祖庙核心板块再无一手新房。

| 普君新城华府二期

东建，真的不差钱

二期是东建普君新城最后一个住宅组团，主打100-127㎡的三四房，2019年10月开盘，当时开盘价约2.4-2.8万/㎡。

持销的三年里，二期的价格可谓是站得很稳，偶尔会推出2.3万+的特价房，但都是一些特殊楼层或单位，真正好楼层都要2.5-2.6万/㎡起。

| 普君新城华府二期实景

清盘价大约在2.3-2.4万/㎡，但都是尾货单位，仔细对比，东建自始至终就没认真降过价

作为一名祖庙土著，我就纳闷了：过去这两年，市场很艰难，许多楼盘都不得以而降价，可为啥东建就能挺住？

主要原因还是两点：

一是现金流稳定。

一位熟悉东建的业内人士告诉功夫君， “东建是本土实力房企，不像高周转的开发商那样 动不动大降价。加上普君华府地段配套、楼盘规模摆在这，基本没啥可挑剔的，而祖庙中心基本面很好，仅是本土自住客都足够支撑去化。”

| 普君新城华府二期实景

都说“铁打的售楼部，流水的销售”，功夫君认识的东建销售，均表示工作岗位稳定，上班时间都是朝九晚六。

二是，祖庙一手缺货窗口期足够长。

华府二期站得稳，也在于祖庙核心板块一个对手也没有，直到收官也要2.3-2.4万/㎡，你还得接受天地层。

| 普君新城华府二期沙盘

很多购房者抱着货比三家的态度来看房，可三年过去，除了朝安板块，土著心目中的祖庙最核心区域依旧无新盘增加。

虽然华府二期没到无可挑剔的程度，但它有强烈的自住需求支撑，这一点你看入住率就知道了。

业主也坦言： 整个祖庙核心板块，想买一手只能选它。

这么长的窗口期，总会产业置业需求，或新婚置业、或小孩读书，总需要买房子。

| 普君新城华府二期收楼

依赖老生活圈，土著心思被看准了

祖庙改善客的选房困境，功夫君太清楚不过了。

不想远离亲朋，哪怕去到朝安心理上都要过关，这也导致土著很难突破原有的生活圈。圈子小，可选一手又少，等到华府二期收官，就真没一手盘了，只能考虑次新，但预算几百万，又不想将就。

此前，佛山乐园地块、阳光数码城地块曾传出要开发，但中心区改造成本太高了，很难找到合适的金主。

| 重开的佛山乐园

类似情况其他板块也存在，比如城南港口路一带，粤海拾桂府，一套带装修三房总价差不多就要250万+，看房者的反应都相似： 除了价格高，真没啥毛病。

如果你想留在港口路一带，又不想考虑爆雷房企，能选的一手只有它，价格怎么会下去呢？最关键是，粤海也不差钱。

祖庙改善客何去何从？

话说回来，祖庙改善客只能接受次新房了吗？

如果愿意突破既有生活圈，可以往东去朝安， 东建明德城 也是一个大盘，产品户型也有很大进步。

| 东建明德城

说到这里，星河已经收官交付，金茂悦接近尾盘，明德城大概率也要独霸朝安，目前特价2.4万/㎡起，几乎现楼才入市。

若往南走，到季华路地铁站附近，可以期待一下 粤海新盘壹桂府 ，三四房有95-115㎡，往上还有大平层。

哈喽少女，赞26

往北走，城北城市界面尚未完善，教育资源也比较匮乏；若往西走，智慧新城一带配套比较完善，但距离祖庙中心也比较远了，土著怕是也不愿意。

如果坚定留在市中心，下一个新盘恐怕只能耐心等待 朝东1号 旧改项目了，该地块由佛山城发接手，还规划配建一所九年制学校。

| 朝东1号最新效果图（来源：祖庙推介会）

去年土地出让少，今年中心区入市项目屈指可数，很多持币观望的改善客无房可选。

所谓“缘份天注定”，在你需要置业的人生阶段，市场没有合适的盘，考虑孩子读书，很多人只能将就。

作为祖庙土著，功夫君倒是希望朝东1号旧改不要纯做大平层豪宅，留一点空间给土著改善客，让他们还能留在熟悉的生活圈子里。